Autor: admin

i llevas tiempo planteándote el irte de alquiler y al fin te has decidido, debes ponerte manos a la obra e iniciar la búsqueda de vivienda por la zona donde tengas pensado vivir. Tras mirar en múltiples portales inmobiliarios, por fin has encontrado tu casa ideal en Cadaqués. No obstante, no eres el único que has tenido esa sensación al ver el inmueble. Ante esta situación, el propietario va a decantarse por aquella persona que acepte más rápidamente todas sus condiciones. Esto suele dejar en bastante desventaja a quienes desean alquilar, dado que, en algunas ocasiones, las pretensiones del arrendador llegan a ser abusivas. Para balancear esta situación, Apialia Costa Brava va a aportarte unos consejos para que salgas más beneficiado de esta situación y logres alquilar el que será tu hogar.

Cuando llega el momento en que el propietario nos enseña la casa, es importante mostrarnos siempre de una forma seria y educada. Resulta fundamental que tu apariencia sea correcta y tu vestimenta acorde a la situación. De este modo, lograremos dar una buena impresión al propietario. Debe quedar con la sensación de que su casa estará en buenas manos.

Cuando estemos realizando la visita del inmueble, es recomendable que contestes las preguntas que te vaya realizando. Tratará de conocerte mejor. Así que no dudes en compartir aspectos relacionados con tu trabajo o tu estilo de vida. Puedes comentar otros arrendamientos que hayas realizado con anterioridad y la experiencia con otros arrendadores. No tienes nada que ocultar y esto le aportará tranquilidad.

Uno de los principales temores de cualquier persona que va a alquilar su casa, es que no se paguen las cuotas estipuladas. Para ganarnos su confianza en ese sentido, siempre es aconsejable mostrarle al propietario que disponemos de solvencia para hacer frente a los gastos, aun cuando nos puedan surgir cualquier imprevisto. Puedes aportarle una copia de tu nómina para que vea que puedes afrontar la renta. También es importante que recuerdes que el precio de la mensualidad no debe superar el 35% del total de tus ingresos.

 

 

 

 

Segurament hauràs sentit avantatges i inconvenients sobre les bombetes de baix consum i bombetes LED. Quines són millors?

De l’energia que consumim diàriament a casa, un 30% aproximadament està destinada a la il·luminació. Si vols optimitzar la despesa energètica a casa, hem de plantejar-nos canviar les bombetes si encara encara no ho has fet.

Bombetes de baix consum
Les bombetes de baix consum funcionen com els llums fluorescents comuns. La principal diferència amb aquest tipus de bombetes és l’emissió de calor. Les bombetes de baix consum són entre un 50 i un 80% més fredes, utilitzant menys energia.

Un altre dels problemes que presenta aquest tipus de bombetes és que, ha de ser reciclada en punts especials. Les bombetes de baix consum contenen mercuri, la porció del qual varia entre els 3 i els 6 mg.

Bombetes LED
Les bombetes LED es caracteritzen per un baix consum energètic i una llarga durada. De fet, algunes bombetes LED pot arribar a tenir una durada de més de 70.000 hores. Aquestes tenen com a inconvenient el seu preu. Aquest és lleugerament més car que les bombetes convencionals i les de baix consum. No obstant això, a llarg termini, la rendibilitat que ofereix és molt major. Mentre una bombeta convencional té un preu mitjà entre 1 i 2€, les bombetes de baix consum aconsegueixen els 3,5€ mentre que les bombetes LED tenen un preu mitjà de 7€.

Quina diferència hi ha amb les de baix consum?
La principal diferència radica en els components de totes dues bombetes. A diferència de les bombetes LED, les bombetes de baix consum tenen elements tòxics i triguen més temps a encendre. Una bombeta LED aconsegueix el màxim del seu rendiment de manera instantània.

Una altra de les diferències és la calor que desprenen una i una altra. Les bombetes LED no transmeten calor, i és que converteixen un 98% de l’energia en llum, i només un 2% en calor.

És per això que la millor opció són les bombetes LED. Aquestes, encara que amb un preu lleugerament superior, ens permeten estalviar energia i en les nostres factures de la llum.

 

Por primera vez desde el inicio de la crisis se reporta un crecimiento de las tasaciones hipotecarias solicitadas por particulares, por medio de una reactivación del mercado que se puede percibir en cifras bastante optimistas.

En nuestro país es obligatorio realizar una tasación completa para poder hipotecar un inmueble, ya que la mayor parte de las valoraciones reguladas se realizan a efectos de garantía, en cuyo caso se exige la participación de un profesional para realizar la inspección interior del inmueble.

Análisis inicial

Este profesional se encarga de comprobar los materiales que cubren el suelo y las paredes, el estado de las puertas y ventanas, la calidad de la iluminación y que tan bien están los armarios y sanitarios.  Revisa a su vez la antigüedad de la caldera y si el inmueble cuenta con terraza. Analiza por completo el estado del edificio.

Generalmente los pisos altos con ascensor -a igualdad de condiciones de preservación que los de las plantas inferiores- suelen tener mayor valor. Sin embargo, pueden devaluarse si no cuentan con uno. Básicamente el valor del piso es el resultado de multiplicar el valor del metro cuadrado corregido de la zona por los metros construidos con sus zonas comunes.

 

La importancia del ambiente

Algo que influye directamente en la valoración del apartamento remite a la calidad del entorno: si el bien que se desea hipotecar se encuentra rodeado de suficientes comercios, jardines, servicios públicos o privados (hospitales, escuelas, lugares deportivos), acceso al trasporte y su sustentabilidad. También importa si está residenciado en un sector limpio o tranquilo o por el contrario es contaminado y ruidoso. El detalle está en registrar cada elemento que lo compone.

 

Una tasación –valorada alrededor de los 250 euros- no es un estudio estadístico ni su finalidad es dar precios definitivos o hacer tendencia en el mercado. Se trata de un certificado que compara el apartamento visitado con otros testigos en ventas similares en antigüedad y características. Su fin principal es cotejar y dar un balance del estado del mismo en comparación con los demás.

El mercado y sus variantes

Otro elemento que hay que tener en cuenta es el mercado y sus variantes. Cuestiones como el clima  puede cotizar al alza. Un apartamento en la primera línea de playa siempre cotizará mejor que uno alejado de la costa. La oferta y la demanda de bienes también permea el precio final de las viviendas: si la demanda es muy débil -como ha ocurrido las últimas temporadas- el valor de mercado baja, independientemente del bien ofertado.

A l’hora de pintar la teva casa és molt important escollir el tipus de pintura adequada per a cada habitació. Ja que no hem d’usar la mateixa pintura per als banys que per a l’habitació dels nostres fills. Independentment del color o el tipus de decoració de cada estada. Atualment existeix un ampli ventall de pintures, i aplicacions que facilita considerablement la tasca.

 

Banys
Si no escollim la pintura correcta podem sofrir les antiestètiques i perjudicials humitats. Triar una bona pintura impermeabilizante evitarà a més, de possibles taques, problemes respiratoris a la teva família. Les pintures impermeabilizants protegeixen i cuiden la nostra paret, a més d’evitar les filtracions i fugides d’aigua que pugui haver-hi.

 

Cuina
Les parets de la cuina, igual que la dels banys han de resistir la humitat. Per això, també és recomanable un tipus de pintura antifloridura, o impermeabilizant que eviti possibles taques. Si per contra tens taulells, pots utilitzar pintura per a taulells.
Aquests també es venen en un ampli ventall i colors i ens permetrà renovar la nostra cuina de forma econòmica.
Àrees de pas
Per a aquelles zones de la casa que sofreixen molt trànsit, com per exemple el passadís, una escala o el rebedor, és ideal usar un tipus de pintura que repel·leixi les taques. En el mercat pots trobar un ampli ventall de colors de pintures rentables. Aquestes permeten acabar amb les taques únicament utilitzant un drap humit.

 

Terrats i terrasses
Impermeabilitzar correctament aquesta zona evitarà la degradació dels revestiments. Per als terrats i terrasses pot utilitzar-se pintura feta a base de fibra de vidre. Aquesta pintura presenta una alta resistència als canvis de temperatura, són impermeables i fàcils de mantenir.

Pintures per eliminar olors i bacteris
En aquest pas estem parlant de la pintura fotocatalítica. Aquesta és capaç d’eliminar bacteris i fongs que s’adhereixen a les parets, o partícules suspeses en l’aire les quals són les responsables de les males olors, però que en entrar en contacte amb la paret es neutralitzen. Són més difícils de trobar en el mercat, però existeixen marques que es dediquen exclusivament a la seva producció i comercialització.

 

 

Sabies que el bany és el lloc de la casa on s’utilitza més aigua? La gran majoria dels litres que consumim al llarg del dia, es fan en el bany. Per això, avui en el blog d’Apialia Costa Brava t’indiquem algunes reformes que pots incloure en el nostre pla per a millorar l’estalvi energètic i reduir el consum d’aigua.

Instal·lar un reductor de cabal
Els reductors de cabal són una eina imprescindible en el nostre habitatge, si busques estalviar aigua i reduir la teva factura a finals de mes. Aquesta reforma és molt senzilla i pot permetre’t estalviar des d’un 18 a un 47%.

Substituir la banyera per un plat de dutxa
Donar-se una dutxa en lloc d’un bany pot ajudar-nos a reduir el nostre consum d’aigua fins a un 70%. Quan ens dutxem estem utilitzant uns 30 litres d’aigua enfront dels 100 d’una dutxa. A més, evitaràs caigudes i aconseguiràs més seguretat per als més petits de la casa.
Reutilitza l’aigua
Habitualment no ens plantegem reutilitzar l’aigua que rebutgem quan ens dutxem o quan rentem els plats. Però, col·locar un gibrell mentre ens dutxem, o reutilitzar l’aigua de la banyera, pot ajudar-nos a reduir milers de litres a l’any. També pots utilitzar l’aigua que malgastem mentre s’escalfa, o la sobrant per a regar els tests, etc.

Electrodomèstics energèticament eficients
Els electrodomèstics inclouen un adhesiu que informa sobre l’eficiència i despesa energética. Si vols reformar la teva cuina, hauràs de canviar els teus vells electrodomèstics. Encara que inicialment suposi un desemborsament lleugerament major, és més rendible a llarg termini. Amb l’estalvi energètic i en la teva factura mensual, aconseguiràs amortitzar ràpidament les despeses.

Aixetes monocomandament
Aprofita la teva pròxima reforma per a col·locar aixetes monocomandaments a la dutxa. Aquestes et poden ajudar a reduir el consum entre un 20 i 30%, enfront de les aixetes convencionals.

Què t’han semblat aquestes idees? Pots deixar-nos un comentari comentant-nos com fas tu per a estalviar aigua.

Una de les peticions més recurrents de qualsevol comprador immobiliari, és potenciar la llum natural. I és que alguns pisos, a causa de la seva ubicació no compten amb gran entrada de llum procedent de l’exterior. Això ocorre especialment quan l’habitatge és interior, o quan és molt petit però conté moltes estades.

A vegades, podem valorar altres característiques d’un habitatge, com la ubicació o la proximitat a col·legis o el nostre lloc de feina, quan decidim comprar un habitatge. Per sort, en la majoria dels casos, té solució.

A continuació a Apialia Costa Brava t’expliquem com pots potenciar la llum natural en un habitatge fosc.

Col·locació de vidrieres
Una de les idees que et proposem és utilitzar portes o parets de cristall. Les vidrieres són una excel·lent eina per a separar espais, però permeten que la llum natural es filtri per la resta d’estades. Si a més vols crear major sensació d’amplitud, pots col·locar portes translúcides corredisses.

Colors
Els colors són un dels consells més senzills i econòmics per a aconseguir més lluminositat en un habitatge. Utilitzar colors clars com el blanc o els tons pastel et permetrà crear major sensació d’amplitud en el nostre habitatge, així com potenciar la reflexió de la llum en l’estada. També sol donar molt bons resultats, pintar el sostre un to més clar que les parets, o pintar-los de blanc, perquè potencia la lluminositat.

El mateix ocorre amb els sòls. Els paviments en tons clars crearan espais visualment més amplis. A més aquests reflecteixen i multipliquen la llum natural que entra per les finestres.

Mobiliari
Els mobles poden convertir-se en un gran aliat per a potenciar la llum natural i ampliar visualment una estada. I és que, recarregar massa els espais pot provocar l’efecte contrari. Sobrecarregar una habitació amb mobles, pot fer que una estada sembli més petita del que en realitat és. Per això, si busques millorar la llum natural, i vols que es reflecteixi en l’estada, el millor és utilitzar mobles blancs o en tons clars. També buidar els espais ens ajudarà en aquesta comesa.

Decoració
Sabies que col·locar miralls estratègicament pot ajudar-nos a potenciar la llum natural? I és que aquests són capaços de reflectir i distribuir la llum a tot l’habitatge.

Sabemos que tener un seguro del hogar, en el caso de que no tengas contratada una hipoteca con una entidad bancaria, es algo opcional. No obstante, en Apialia Costa Brava, solemos aconsejar a nuestros clientes que se planteen seriamente tener uno. Fundamentalmente por una cuestión: nunca sabrás qué te va a deparar el futuro y si tu propiedad puede verse afectada por algún tipo de incidente. También hay que valorar que la solvencia económica de la que puedes gozar, puede variar con el paso del tiempo o la ampliación de la familia. Por tanto, es mejor tener ciertas garantías por si tuvieses que afrontar alguna problemática.

El carácter preventivo de este tipo de pólizas tiene una razón de ser. En general, nadie piensa que le vaya a ocurrir algo que pueda resultarle negativo pero, sin embargo, este pensamiento no se sustenta en la realidad. Como bien sabrás, según el tipo de coberturas que contrates, el tipo de seguro variará. En general, podemos distinguir dos grandes opciones dentro de la mayoría de pólizas: aquella destinada a cubrir el continente y la que cubre el contenido.

En la vida real, esto supone que estarás protegido ante una gran cantidad de accidentes, tales como robos, distintos tipos de fenómenos atmosféricos (tales como inundaciones o rayos), incendios, variados daños por agua (como pueden ser la fugas o las roturas de tuberías) o roturas de cristales. Así mismo, ya hay algunos seguros que incluyen unos beneficios extras, como es el caso de contar unas horas al año para que un profesional realice pequeños arreglos en el hogar.

El funcionamiento de los seguros, es bastante sencillo. Cuando sufras alguna de las eventualidades que tu póliza contempla, tan solo tendrás que contactar telefónicamente con ellos, contarles tu situación y te expondrán qué solución es la más adecuada. En el caso de que implique una reparación, te enviará a tu hogar a un especialista de la cartera que poseen para que analice tu problemática y te aporte la solución más rápida y satisfactoria. Como ves, todo son ventajas.

Comienzas a notar cómo el calor se instala en nuestras vidas. Sabes que esto va a ir aumentando su frecuencia y su intensidad. Razón por la que puede ser un buen momento para plantearse aprovechar al máximo el potencial de tu jardín e instalar una piscina. Años atrás, el desembolso económico que tendrías que realizar ha sido el único factor que ha paralizado su instalación. No obstante, en Apialia Costa Brava, sabemos que hay otras opciones que resultan más ventajosas para tu solvencia y que se pueden adaptar a todos los bolsillos. Por eso vamos a comentarte todas por las que puedes optar.

Es muy probable, que no te hayas planteado la posibilidad de apostar por las intemporales piscinas desmontables. Bajo nuestro punto de visto suponen una gran elección, dado que son muy asequibles y podrás darle uso durante varios años. Además, su montaje es muy sencillo. Actualmente se fabrican en distintos materiales como son la madera, el acero y el plástico.

Si deseas algo un poco más permanente y que no necesites montas y desmontar todos los años, tu mejor opción son las piscinas prefabricadas. La principal ventaja que aportan es que resultan bastante más baratas que las de hormigón y podrás tenerla instalada en un tiempo récord. En general, suelen estar construidas con poliéster o fibra de vidrio, por lo que no tendrás que preocuparte por la aparición de algas. Lo único que sí debes tener en cuenta, es que deberás realizar una excavación en tu jardín para poder ubicarla.

En última instancia, en el caso de que puedas permitirte una obra superior, siempre puedes decantarte por las piscinas de obra. El hecho de que sean la más solicitada no es casual. Son mucho más resistentes que las otras opciones comentadas y su vida útil es bastante superior. Suelen construirse con hormigón y cuentan con una impermeabilización total que minimiza el riesgo de fuga de agua. Además, gracias a este material, puedes instalarla en el jardín, en un ático o donde desees. Lo único que debes sabe es que, lógicamente, deberás abonar una cantidad superior dado que la obra a realizar es mucho más compleja.

Ahora que vemos cómo se acerca el verano y como todos vamos programando nuestras próximas vacaciones, consideramos que es un momento ideal para comentarte una interesante opción. Probablemente tengas alguna propiedad a la que no estés dándole un uso continuo. Esto no evita que debas abonar todas las facturas de los suministros y los impuestos asociados a la propiedad.

Una forma de equilibrar la balanza y conseguir algo de solvencia económica, es ponerla en régimen de alquiler durante los periodos vacacionales. Esto es igualmente válido para propiedades que tengas en zonas de interior como aquellas que puedas tener en zonas costeras. Seguro que encuentras a personas interesadas en ellas.

En Apialia Costa Brava, sabemos que para que tu propiedad te rente, lo recomendable es tenerla casi todos los fines de semana o la mitad del mes ocupada. Ten en cuenta que, si no estás en la zona donde se encuentre ubicada, deberás pagar a alguna persona para que te gestione la entrega y recogida de llaves y otra encargada de la limpieza. Por lo que, si el nivel de ocupación es menor, quizás no sea recomendable que hagas los esfuerzos que esto implica.

Algo fundamental para que tu propiedad sea de las más deseadas, es que recibas opiniones favorables de los huéspedes. Piensa que todos nos guiamos por las valoraciones que encontramos en la red y tendemos a apostar por aquellos productos que reciben buenas criticas. Para conseguirlo, te aconsejamos que tengas en cuenta aspectos esenciales. La propiedad debe estar bien equipada para poder vivir cómodamente en ella. Debes apórtales suficientes juegos de cama y de baño para que puedan utilizarlos durante su estancia. Asegúrate que todos los aparatos eléctricos funcionan adecuadamente. Si hay alguna cuestión que deban conocer, tal como la sintonización de la televisión, déjalo por escrito.

En el baño y en la cocina, te aconsejamos que dejes productos de limpieza e higiene que puedan utilizar. Por último, puedes obsequiarles con algún producto de la zona, como una botella de vino o algún tipo de dulce típico. Seguro que les encanta tu hospitalidad.

Les últimes estadístiques llançades per l’INE revelen que cada vegada són més els usuaris que decideixen comprar habitatges de segona mà abans que un habitatge d’obra nova. Però, per què anava a comprar algú un habitatge vell podent estrenar una pròpia?. Avui a Apialia Costa Brava t’indiquem alguns bon motius per a reformar una vivenda antiga.

Pots pactar millor el preu
En un habitatge d’obra nova els arguments en favor de la compra o de la venda els té el venedor. Un habitatge nou no ofereix raons o motius pel que variar el preu, que és pràcticament fix. No obstant això, en un habitatge de segona mà, podem reduir el preu en funció d’aquelles reformes que hagin de cometre’s en aquesta. Si l’habitatge està molt defectuós podem reduir el seu preu considerablement al·legant les reformes que haurem de realitzar després de la compra.

A més, el preu de partida sempre serà més baix que si és un immoble nou a causa de l’ús i desgast que l’immoble ha hagut de sotmetre’s durant aquest temps. Si el nostre pressupost és més limitat, sempre obtindrem un millor preu comprant un immoble de segona mà que un nou.

Estudiar la rendibilitat
És més senzill estudiar la rendibilitat que ens oferirà un habitatge de segona mà que d’obra nova. Si sabem que un habitatge nou costa 300.000 euros, i que un de segona mà la reforma de la qual costa 20.000, val 250.000 sabem que serà més rendible l’habitatge de segona mà. Per a això, podem demanar pressupost a una empresa de reformes, que estudiï l’immoble i ens doni un pressupost tancat. Ara bé, si l’immoble està molt danyat o té danys estructurals irreparables és preferible comprar-se un habitatge de nova construcció. Però únicament en casos molt puntuals, el preu dels quals de la reforma sigui major que la diferència amb l’altre immoble.

Al teu gust
Un dels avantatges de reformes un habitatge de segona mà, és que els materials, el disseny i el conjunt de la reforma es fan segons els teus gustos i no els del dissenyador que va fer aquella urbanització de nova construcció. En fer una reforma al nostre gust, estem projectant la nostra personalitat en l’habitatge, per la qual cosa serà més probable que ens trobem més còmodes que en una de nova construcció.

Prefereix comprar un habitatge nou o reformar un antic?