Vull vendre una casa amb hipoteca: què haig de fer?

Són moltes les preguntes que es generen quan es vol vendre una casa: quins tràmits cal fer, quant cal pagar i a qui, com ha de fer-se el contracte d’arres… Però els dubtes augmenten encara més quan l’habitatge que posem en venda té una hipoteca pendent. Des d’Apialia Costa Brava t’expliquen com s’ha de cancel·lar aquest préstec hipotecari per a poder dur a terme la venda, quines parts intervenen en aquesta operació i quant ens pot arribar a costar.

Com cancel·lar la hipoteca amb els diners de la venda
En aquestes situacions podem liquidar el que ens quedi per pagar de la hipoteca amb els diners que tanquem de la venda. Per a això, el dia en què signem l’escriptura de la compravenda haurem d’acudir a la notaria amb un representant del nostre banc perquè també s’elabori una escriptura de cancel·lació. Una vegada signats tots dos documents, el comprador (o el seu banc, si finança l’operació) ens donarà dos xecs: un per a cancel·lar l’import pendent del préstec i un altre amb els diners sobrants de la venda.

Però aquí no acaba tot, ja que també cal cancel·lar registralment la càrrega hipotecària perquè la propietat es pugui inscriure legalment a nom del comprador. D’aquesta operació s’encarregarà l’agència gestora del nostre banc, que durà a terme tots els tràmits necessaris perquè la nostra hipoteca liquidada desaparegui del Registre de la Propietat.

Només pot efectuar-se aquest tipus de venda si el valor de l’habitatge és igual o superior que el capital pendent de la hipoteca. En cas contrari, el banc es pot negar a aprovar l’operació. Si l’acceptés, es formalitzaria un nou préstec personal amb l’import que quedés per pagar després de la venda, però és alguna cosa que no sol ocórrer.

Quant costa la cancel·lació?
Així mateix, cal saber que la cancel·lació d’un préstec hipotecari no surt gratis. En primer lloc, cal pagar les despeses de notaria, registre i gestió associats a l’operació. Per norma general, l’agència gestora ens cobrarà entre 600 i 1.000 euros per a pagar al notari i al registrador i dur a terme els tràmits corresponents, encara que són unes xifres que poden variar segons l’import de la hipoteca i els honoraris de la pròpia gestoria.