APIALIA COSTA BRAVA

Si estàs a punt de vendre la teva casa de Girona, hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets l’amo de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. En el blog de Apialia Costa Brava, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Quina documentació es necessita per vendre una casa
Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys, però en altres casos, els dels últims sis mesos són suficients.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).
• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Pot ser que t’hagis oblidat d’aquest espai que tens al costat del saló. I és que amb l’arribada del bon temps, és moment d’aprofitar el teu balcó. A Apialia Costa Brava et donem diverses idees per a decorar el teu balcó seguint les últimes tendències.

Balcó petit
No creguis que per tenir un balcó petit no has de condicionar l’espai del què disposes. Tenir un balcó petit no t’eximeix de la responsabilitat. Aprofita al màxim l’espai del teu balcó, amb una tauleta i un parell de cadires.

El que sense dubtes et sorprendrà és veure la quantitat de coses que caben en un espai tan petit. Amb una mica d’il·luminació i imaginació pots crear un espai realment acollidor malgrat la falta d’espai. Inspira’t amb aquestes idees en balcons petits.

Treu profit a la teva terrassa
Si disposes d’espai suficient i vols treure-li el màxim profit a la teva terrassa, pots ajudar-te d’aquestes idees:

-Col·loca rajoles de fusta i crea una superfície més agradable. Si les rajoles de la teva terrassa no t’agraden, o estan velles i desgastades, pots optar per rajoles de fusta. Aquestes es venen en grans superfícies i tenen un ampli ventall de preus i colors. Així podràs transformar el balcó en una extensió més de la teva casa.

-Crea una paret natural o un hort vertical. Si el teu balcó es comunica amb els veïns o creus que no està dotat de suficient intimitat pots utilitzar les parets naturals. Existeixen diferents tipus de parets naturals (fusta, suro, vegetal…) que poden donar al nostre balcó la privacitat que busquem. A més, pots crear un jardí vertical i acabar amb tots dos problemes.

Decoració d’exteriors
Existeixen idees molt originals per a decorar la teva terrassa o balcó. Per exemple, pots ajudar-te d’unes caixes de fusta, per a donar-li a l’espai un toc més orgànic. També t’ajudaran com a eines de magatzematge, i decoració.

DIY (Do it yourself)
Existeixen moltes idees que pots utilitzar per a decorar el teu balcó reciclant objectes vells. Pots buscar inspiració en internet o en xarxes socials com Pinterest. D’aquesta manera, a més de crear elements originals per a la teva terrassa, estaràs contribuint a millorar el medi ambient.

Què t’han semblat aquestes Idees per a decorar el teu balcó a la primavera?

Si todavía dudas de vivir cerca de la playa, en Apialia Costa Brava te damos algunos motivos para dejar de hacerlo. Y es que tener el mar a un paso es uno de los sueños de muchas personas, y no creas que es una idea tan descabellada. Ya sea como principal vivienda o como segunda residencia, vivir en la playa es un pequeño lujo y privilegio. Tener un apartamento en Tarragona, te puede suponer la posibilidad de darte un baño siempre que quieras, disfrutar de ocio frente al mar o poder caminar durante horas por la arena. Pero vivir en una zona de playa tiene otros efectos beneficiosos, ya supone que gozarás de efectos positivos para tu salud y eso está demostrado.

Conoce los beneficios de vivir en una zona costera:

El clima, alejado de grandes cambios de temperatura y el hecho de vivir fuera del estrés de la ciudad mejorará tu calidad de vida. Además, el hecho de que en una ciudad pequeña podamos disfrutar de un ambiente menos contaminado, tenemos más facilidades para desplazarnos ya sea caminando o en bicicleta. Respirar aire puro y realizar actividades fuera del núcleo urbano nos facilita el poder relajarnos y a liberar el estrés provocado del día a día.

Vivir en un sitio costero como la Costa Brava, te hará sentir más seguro, ya que quienes viven en ciudades grandes y muy pobladas sufren altos niveles de ruido que en cierto modo puede acabar afectando. En las pequeñas ciudades, aunque exista tráfico y vida, los ruidos están limitados en zonas muy concretas que no llegan a molestarnos. Además, vivir en una ciudad pequeña suele ser más barato que vivir en una gran ciudad. Se suele gastar menos en el transporte y desplazamientos, comer fuera y salir con los amigos. Además, comprar o el alquilar de nuestra vivienda es más económico.

Y aunque no lo creas, puede ayudar a mejorar tu salud. El yodo presente en el aire y el ambiente salino, mucho más húmedo, mejorará tu respiración. Mientras, caminar por la arena mejorará la circulación sanguínea de tus pies y piernas.

 

 

i llevas tiempo planteándote el irte de alquiler y al fin te has decidido, debes ponerte manos a la obra e iniciar la búsqueda de vivienda por la zona donde tengas pensado vivir. Tras mirar en múltiples portales inmobiliarios, por fin has encontrado tu casa ideal en Cadaqués. No obstante, no eres el único que has tenido esa sensación al ver el inmueble. Ante esta situación, el propietario va a decantarse por aquella persona que acepte más rápidamente todas sus condiciones. Esto suele dejar en bastante desventaja a quienes desean alquilar, dado que, en algunas ocasiones, las pretensiones del arrendador llegan a ser abusivas. Para balancear esta situación, Apialia Costa Brava va a aportarte unos consejos para que salgas más beneficiado de esta situación y logres alquilar el que será tu hogar.

Cuando llega el momento en que el propietario nos enseña la casa, es importante mostrarnos siempre de una forma seria y educada. Resulta fundamental que tu apariencia sea correcta y tu vestimenta acorde a la situación. De este modo, lograremos dar una buena impresión al propietario. Debe quedar con la sensación de que su casa estará en buenas manos.

Cuando estemos realizando la visita del inmueble, es recomendable que contestes las preguntas que te vaya realizando. Tratará de conocerte mejor. Así que no dudes en compartir aspectos relacionados con tu trabajo o tu estilo de vida. Puedes comentar otros arrendamientos que hayas realizado con anterioridad y la experiencia con otros arrendadores. No tienes nada que ocultar y esto le aportará tranquilidad.

Uno de los principales temores de cualquier persona que va a alquilar su casa, es que no se paguen las cuotas estipuladas. Para ganarnos su confianza en ese sentido, siempre es aconsejable mostrarle al propietario que disponemos de solvencia para hacer frente a los gastos, aun cuando nos puedan surgir cualquier imprevisto. Puedes aportarle una copia de tu nómina para que vea que puedes afrontar la renta. También es importante que recuerdes que el precio de la mensualidad no debe superar el 35% del total de tus ingresos.

 

 

 

 

Segurament hauràs sentit avantatges i inconvenients sobre les bombetes de baix consum i bombetes LED. Quines són millors?

De l’energia que consumim diàriament a casa, un 30% aproximadament està destinada a la il·luminació. Si vols optimitzar la despesa energètica a casa, hem de plantejar-nos canviar les bombetes si encara encara no ho has fet.

Bombetes de baix consum
Les bombetes de baix consum funcionen com els llums fluorescents comuns. La principal diferència amb aquest tipus de bombetes és l’emissió de calor. Les bombetes de baix consum són entre un 50 i un 80% més fredes, utilitzant menys energia.

Un altre dels problemes que presenta aquest tipus de bombetes és que, ha de ser reciclada en punts especials. Les bombetes de baix consum contenen mercuri, la porció del qual varia entre els 3 i els 6 mg.

Bombetes LED
Les bombetes LED es caracteritzen per un baix consum energètic i una llarga durada. De fet, algunes bombetes LED pot arribar a tenir una durada de més de 70.000 hores. Aquestes tenen com a inconvenient el seu preu. Aquest és lleugerament més car que les bombetes convencionals i les de baix consum. No obstant això, a llarg termini, la rendibilitat que ofereix és molt major. Mentre una bombeta convencional té un preu mitjà entre 1 i 2€, les bombetes de baix consum aconsegueixen els 3,5€ mentre que les bombetes LED tenen un preu mitjà de 7€.

Quina diferència hi ha amb les de baix consum?
La principal diferència radica en els components de totes dues bombetes. A diferència de les bombetes LED, les bombetes de baix consum tenen elements tòxics i triguen més temps a encendre. Una bombeta LED aconsegueix el màxim del seu rendiment de manera instantània.

Una altra de les diferències és la calor que desprenen una i una altra. Les bombetes LED no transmeten calor, i és que converteixen un 98% de l’energia en llum, i només un 2% en calor.

És per això que la millor opció són les bombetes LED. Aquestes, encara que amb un preu lleugerament superior, ens permeten estalviar energia i en les nostres factures de la llum.

 

Por primera vez desde el inicio de la crisis se reporta un crecimiento de las tasaciones hipotecarias solicitadas por particulares, por medio de una reactivación del mercado que se puede percibir en cifras bastante optimistas.

En nuestro país es obligatorio realizar una tasación completa para poder hipotecar un inmueble, ya que la mayor parte de las valoraciones reguladas se realizan a efectos de garantía, en cuyo caso se exige la participación de un profesional para realizar la inspección interior del inmueble.

Análisis inicial

Este profesional se encarga de comprobar los materiales que cubren el suelo y las paredes, el estado de las puertas y ventanas, la calidad de la iluminación y que tan bien están los armarios y sanitarios.  Revisa a su vez la antigüedad de la caldera y si el inmueble cuenta con terraza. Analiza por completo el estado del edificio.

Generalmente los pisos altos con ascensor -a igualdad de condiciones de preservación que los de las plantas inferiores- suelen tener mayor valor. Sin embargo, pueden devaluarse si no cuentan con uno. Básicamente el valor del piso es el resultado de multiplicar el valor del metro cuadrado corregido de la zona por los metros construidos con sus zonas comunes.

 

La importancia del ambiente

Algo que influye directamente en la valoración del apartamento remite a la calidad del entorno: si el bien que se desea hipotecar se encuentra rodeado de suficientes comercios, jardines, servicios públicos o privados (hospitales, escuelas, lugares deportivos), acceso al trasporte y su sustentabilidad. También importa si está residenciado en un sector limpio o tranquilo o por el contrario es contaminado y ruidoso. El detalle está en registrar cada elemento que lo compone.

 

Una tasación –valorada alrededor de los 250 euros- no es un estudio estadístico ni su finalidad es dar precios definitivos o hacer tendencia en el mercado. Se trata de un certificado que compara el apartamento visitado con otros testigos en ventas similares en antigüedad y características. Su fin principal es cotejar y dar un balance del estado del mismo en comparación con los demás.

El mercado y sus variantes

Otro elemento que hay que tener en cuenta es el mercado y sus variantes. Cuestiones como el clima  puede cotizar al alza. Un apartamento en la primera línea de playa siempre cotizará mejor que uno alejado de la costa. La oferta y la demanda de bienes también permea el precio final de las viviendas: si la demanda es muy débil -como ha ocurrido las últimas temporadas- el valor de mercado baja, independientemente del bien ofertado.

A l’hora de pintar la teva casa és molt important escollir el tipus de pintura adequada per a cada habitació. Ja que no hem d’usar la mateixa pintura per als banys que per a l’habitació dels nostres fills. Independentment del color o el tipus de decoració de cada estada. Atualment existeix un ampli ventall de pintures, i aplicacions que facilita considerablement la tasca.

 

Banys
Si no escollim la pintura correcta podem sofrir les antiestètiques i perjudicials humitats. Triar una bona pintura impermeabilizante evitarà a més, de possibles taques, problemes respiratoris a la teva família. Les pintures impermeabilizants protegeixen i cuiden la nostra paret, a més d’evitar les filtracions i fugides d’aigua que pugui haver-hi.

 

Cuina
Les parets de la cuina, igual que la dels banys han de resistir la humitat. Per això, també és recomanable un tipus de pintura antifloridura, o impermeabilizant que eviti possibles taques. Si per contra tens taulells, pots utilitzar pintura per a taulells.
Aquests també es venen en un ampli ventall i colors i ens permetrà renovar la nostra cuina de forma econòmica.
Àrees de pas
Per a aquelles zones de la casa que sofreixen molt trànsit, com per exemple el passadís, una escala o el rebedor, és ideal usar un tipus de pintura que repel·leixi les taques. En el mercat pots trobar un ampli ventall de colors de pintures rentables. Aquestes permeten acabar amb les taques únicament utilitzant un drap humit.

 

Terrats i terrasses
Impermeabilitzar correctament aquesta zona evitarà la degradació dels revestiments. Per als terrats i terrasses pot utilitzar-se pintura feta a base de fibra de vidre. Aquesta pintura presenta una alta resistència als canvis de temperatura, són impermeables i fàcils de mantenir.

Pintures per eliminar olors i bacteris
En aquest pas estem parlant de la pintura fotocatalítica. Aquesta és capaç d’eliminar bacteris i fongs que s’adhereixen a les parets, o partícules suspeses en l’aire les quals són les responsables de les males olors, però que en entrar en contacte amb la paret es neutralitzen. Són més difícils de trobar en el mercat, però existeixen marques que es dediquen exclusivament a la seva producció i comercialització.

 

 

Sabies que el bany és el lloc de la casa on s’utilitza més aigua? La gran majoria dels litres que consumim al llarg del dia, es fan en el bany. Per això, avui en el blog d’Apialia Costa Brava t’indiquem algunes reformes que pots incloure en el nostre pla per a millorar l’estalvi energètic i reduir el consum d’aigua.

Instal·lar un reductor de cabal
Els reductors de cabal són una eina imprescindible en el nostre habitatge, si busques estalviar aigua i reduir la teva factura a finals de mes. Aquesta reforma és molt senzilla i pot permetre’t estalviar des d’un 18 a un 47%.

Substituir la banyera per un plat de dutxa
Donar-se una dutxa en lloc d’un bany pot ajudar-nos a reduir el nostre consum d’aigua fins a un 70%. Quan ens dutxem estem utilitzant uns 30 litres d’aigua enfront dels 100 d’una dutxa. A més, evitaràs caigudes i aconseguiràs més seguretat per als més petits de la casa.
Reutilitza l’aigua
Habitualment no ens plantegem reutilitzar l’aigua que rebutgem quan ens dutxem o quan rentem els plats. Però, col·locar un gibrell mentre ens dutxem, o reutilitzar l’aigua de la banyera, pot ajudar-nos a reduir milers de litres a l’any. També pots utilitzar l’aigua que malgastem mentre s’escalfa, o la sobrant per a regar els tests, etc.

Electrodomèstics energèticament eficients
Els electrodomèstics inclouen un adhesiu que informa sobre l’eficiència i despesa energética. Si vols reformar la teva cuina, hauràs de canviar els teus vells electrodomèstics. Encara que inicialment suposi un desemborsament lleugerament major, és més rendible a llarg termini. Amb l’estalvi energètic i en la teva factura mensual, aconseguiràs amortitzar ràpidament les despeses.

Aixetes monocomandament
Aprofita la teva pròxima reforma per a col·locar aixetes monocomandaments a la dutxa. Aquestes et poden ajudar a reduir el consum entre un 20 i 30%, enfront de les aixetes convencionals.

Què t’han semblat aquestes idees? Pots deixar-nos un comentari comentant-nos com fas tu per a estalviar aigua.

Una de les peticions més recurrents de qualsevol comprador immobiliari, és potenciar la llum natural. I és que alguns pisos, a causa de la seva ubicació no compten amb gran entrada de llum procedent de l’exterior. Això ocorre especialment quan l’habitatge és interior, o quan és molt petit però conté moltes estades.

A vegades, podem valorar altres característiques d’un habitatge, com la ubicació o la proximitat a col·legis o el nostre lloc de feina, quan decidim comprar un habitatge. Per sort, en la majoria dels casos, té solució.

A continuació a Apialia Costa Brava t’expliquem com pots potenciar la llum natural en un habitatge fosc.

Col·locació de vidrieres
Una de les idees que et proposem és utilitzar portes o parets de cristall. Les vidrieres són una excel·lent eina per a separar espais, però permeten que la llum natural es filtri per la resta d’estades. Si a més vols crear major sensació d’amplitud, pots col·locar portes translúcides corredisses.

Colors
Els colors són un dels consells més senzills i econòmics per a aconseguir més lluminositat en un habitatge. Utilitzar colors clars com el blanc o els tons pastel et permetrà crear major sensació d’amplitud en el nostre habitatge, així com potenciar la reflexió de la llum en l’estada. També sol donar molt bons resultats, pintar el sostre un to més clar que les parets, o pintar-los de blanc, perquè potencia la lluminositat.

El mateix ocorre amb els sòls. Els paviments en tons clars crearan espais visualment més amplis. A més aquests reflecteixen i multipliquen la llum natural que entra per les finestres.

Mobiliari
Els mobles poden convertir-se en un gran aliat per a potenciar la llum natural i ampliar visualment una estada. I és que, recarregar massa els espais pot provocar l’efecte contrari. Sobrecarregar una habitació amb mobles, pot fer que una estada sembli més petita del que en realitat és. Per això, si busques millorar la llum natural, i vols que es reflecteixi en l’estada, el millor és utilitzar mobles blancs o en tons clars. També buidar els espais ens ajudarà en aquesta comesa.

Decoració
Sabies que col·locar miralls estratègicament pot ajudar-nos a potenciar la llum natural? I és que aquests són capaços de reflectir i distribuir la llum a tot l’habitatge.

Sabemos que tener un seguro del hogar, en el caso de que no tengas contratada una hipoteca con una entidad bancaria, es algo opcional. No obstante, en Apialia Costa Brava, solemos aconsejar a nuestros clientes que se planteen seriamente tener uno. Fundamentalmente por una cuestión: nunca sabrás qué te va a deparar el futuro y si tu propiedad puede verse afectada por algún tipo de incidente. También hay que valorar que la solvencia económica de la que puedes gozar, puede variar con el paso del tiempo o la ampliación de la familia. Por tanto, es mejor tener ciertas garantías por si tuvieses que afrontar alguna problemática.

El carácter preventivo de este tipo de pólizas tiene una razón de ser. En general, nadie piensa que le vaya a ocurrir algo que pueda resultarle negativo pero, sin embargo, este pensamiento no se sustenta en la realidad. Como bien sabrás, según el tipo de coberturas que contrates, el tipo de seguro variará. En general, podemos distinguir dos grandes opciones dentro de la mayoría de pólizas: aquella destinada a cubrir el continente y la que cubre el contenido.

En la vida real, esto supone que estarás protegido ante una gran cantidad de accidentes, tales como robos, distintos tipos de fenómenos atmosféricos (tales como inundaciones o rayos), incendios, variados daños por agua (como pueden ser la fugas o las roturas de tuberías) o roturas de cristales. Así mismo, ya hay algunos seguros que incluyen unos beneficios extras, como es el caso de contar unas horas al año para que un profesional realice pequeños arreglos en el hogar.

El funcionamiento de los seguros, es bastante sencillo. Cuando sufras alguna de las eventualidades que tu póliza contempla, tan solo tendrás que contactar telefónicamente con ellos, contarles tu situación y te expondrán qué solución es la más adecuada. En el caso de que implique una reparación, te enviará a tu hogar a un especialista de la cartera que poseen para que analice tu problemática y te aporte la solución más rápida y satisfactoria. Como ves, todo son ventajas.