Autor: Alba

Gracias a que los tipos de interés en mínimos históricos están a punto de llegar a su fin, las hipotecas fijas están cada vez más consolidadas en el mercado.
Durante los últimos meses, un tercio de los nuevos préstamos para la compra de vivienda que se aprueban están sujetos a un interés fijo, y según la opinión de los expertos, la tendencia podría mantenerse.
Si se hace un análisis del mercado, se encontrarán ofertas muy competitivas que están sujetas a un interés inferior al 2.5%, lo que significa que la cuota está en línea con la media histórica del Euribor a 12 meses.
Sin embargo, más allá de las estadísticas, la gran pregunta que se hace la población es: ¿En dónde puedo conseguir las mejores hipotecas?, Actualmente los bancos que ofrecen las mejores hipotecas fijas a 30 años son Liberbank, Bankiter, Abanca, BBVA y Kutxabank.
Este grupo de instituciones bancarias comparte un tipo de interés que se mueve entre un 2.25% y 2.45%, y una diferencia entre ellos, es que algunos permiten sufragar el 80% del precio de compra de la casa mientras que otras van más allá si el perfil del cliente se los permite.
Sin embargo, es conveniente realizar un perfil detallado de cada banco para los inversores. En este sentido, agrupamos las características más relevantes:
Liberbank
Posee el interés más bajo del grupo, con un 2.25% de máxima vinculación, lo que significa un costo mensual de 382 euros; y un importe de 100 mil euros. Con esta oferta se puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda y está libre de comisiones de apertura. No obstante, se tiene que pagar una comisión a la entidad si se cancela el préstamo antes de tiempo.
Bankiter
El interés de su hipoteca fija a 30 años se sitúa en el 2.35%, cifra que representa una cuota mensual de 387 euros con un importe de 100 mil euros. Es la única entidad que establece una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 500 euros. Y este no es el único pago, ya que se establece una comisión por cancelación del 0,5% durante los primeros cinco años de vida del préstamo y del 0,25% a partir del sexto año; cifras tanto parciales como totales. El banco financia hasta el 80% del precio de compra de la casa.
Abanca
Este banco ofrece un préstamo más caro que el de Liberbank: el interés es de 2.35%, es decir, el mismo que estipula Bankiter en su hipoteca. En el caso de estos tres bancos, la cuota mensual ronda los 387 euros, cifra que significa un extra de cinco euros con relación a la oferta de Liberbank.
Sin embargo, en contraste, propone dos mejoras: puede financiar hasta el 90% del precio de compra y no establece ni comisiones de apertura ni de cancelación, lo cual significa que el cliente no tendrá que asumir una penalización si amortiza su préstamo antes de tiempo. Es decir, la oferta de Abanca es la única que libra a los usuarios de este tipo de comisiones.
Kutxabank
Uno de sus principales atractivos es que permite financiar hasta el 100% del precio de la vivienda, esto siempre y cuando el usuario cumpla con los requisitos del departamento de riesgos. Sin embargo, el precio a pagar por ello es el tipo de interés que, en este caso, llega hasta un 2.4%, lo que significa un precio de 390 euros mensuales. Por otra parte, no establece omisiones de apertura, pero sí de cancelación, con un 0,5% hasta el quinto año.
BBVA
Es la hipoteca más cara del grupo, con un interés del 2.45%, lo cual significa un pago de 392 euros, contando desde la primera hasta la última cuota. Con el préstamo de este banco, se puede financiar hasta el 80% del precio de compra de la casa y no establece comisiones de apertura, aunque sí de cancelación total y parcial. En cuanto al tema de vinculaciones, establece que el cliente debe domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida.
Recuerde que antes de tomar una decisión, debe evaluar muy bien sus necesidades y el presupuesto con el que cuenta. La clave para escoger un buen plan de hipotecas es organizar sus prioridades.

Si estàs buscant pis de compra, a Apialia Costa Brava et parlem sobre alguns consells que no has de passar per alt a l’hora de comprar un immoble.

És necessari saber que abans de comprar la casa i dipositar els diners, verifiquis i garanteixis que tots els papers tant de construcció, com immobiliaris, han d’estar legalment aprovats i en regla. És important tenir en compte alguns punts previs, a la compra d’un immoble, ja que moltes vegades es desconeixen alguns requisits i posteriorment, poden surgir dubtes o mal entesos per part d’ambdues parts.

Pas a pas per adquirir un inmoble:

Verifica la documentació
Verifica la titularitat del venedor, i el constructor respecte de l’immoble de compra, en els Registres Públics.

Després d’haver realitzat i comprovat amb èxit el primer pas, has de subscriure la documentació necessària, i l’escriptura pública de compra/venda.
Aquests documents inclouran el preu a pagar i el detall i identificació, així com qualsevol condició addicional.

Informa’t i inscriu la propietat
Informa’t sobre l’impost que has de pagar per l’adquisició de l’immoble.

És important ressaltar que la inscripció de la propietat en els Registres de Públics, per ser reconegut legalment en públic i pugui ser oposable a tercers.

En molts casos l’agència inmobiliària s’encarrega d’aquest tipus de processos, però és recomanable no descurar la documentació i a més deixar que terceres persones s’encarreguin de tràmits que pots evitar.

Si estàs a punt de vendre la teva casa de Girona, hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets l’amo de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. En el blog de Apialia Costa Brava, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Quina documentació es necessita per vendre una casa
Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys, però en altres casos, els dels últims sis mesos són suficients.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).
• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.